氣調(diào)庫作為一組特殊的建筑物，其結構既不同于一般果品冷藏庫，也不同于一般民用和工業(yè)建筑，應有嚴格的氣密性、安全性和防隔熱性。氣調(diào)庫是在傳統(tǒng)果蔬冷庫的基礎上逐步發(fā)展起來的，與一般的冷庫有著許多共同之處，又有很多不同點。一般恒溫庫所具備的設備氣調(diào)庫也都有，只是有所不同罷了。
其不同點主要表現(xiàn)在以下幾個點：
1、氣密性
普通冷庫對氣密性沒有什么要求，而對氣調(diào)庫來說氣密性則至關重要，要想在氣調(diào)庫內(nèi)形成氣調(diào)工況，氣調(diào)庫必須有嚴格的氣密性。只有氣密性合格，才能保證庫內(nèi)氣體成本的穩(wěn)定，才能達到氣調(diào)貯藏的技術要求。
2、安全性
由于氣調(diào)庫是一種密閉式冷庫，庫內(nèi)溫度的波動，能使庫內(nèi)外產(chǎn)生很大的差壓，因此要求氣調(diào)庫有良好的圍護結構和承重結構以及安全設施才能保證氣調(diào)庫的正常運轉。由于管理不當或庫體安全設施失靈，造成庫體坍塌破壞的情況國內(nèi)外都有發(fā)生。
3、單層建筑
由于果蔬在庫內(nèi)運輸、堆垛和貯藏時，地面要承受很大的動、靜載荷，如果采用多層建筑，一方面氣密處理十分輔助，另一方面在氣調(diào)庫使用運行中易破壞氣密層，所以現(xiàn)在的氣調(diào)庫絕大多數(shù)采用單層建筑。
4、庫房利用率高
庫房利用率一般用容積利用系數(shù)表示。該系數(shù)是指氣調(diào)庫內(nèi)果蔬貯藏時實際占用的容積與氣調(diào)庫的公稱容積之比。氣調(diào)庫入庫時有較大的裝貨密度，除留出必要的檢查、通風通道外，盡量減少氣調(diào)間的自由空間。這樣做不僅貯藏費用低，而且調(diào)氣時，果蔬能較快地進入氣調(diào)狀態(tài)。庫房利用率與庫房結構，庫房大小，長寬高尺寸，包裝方式甚至貯藏品種等多種因素有關。
5、壓力平衡
為保障氣調(diào)庫的安全運行，必須保持庫內(nèi)壓力的相對平衡。這種壓力平衡的調(diào)節(jié)靠兩個設備來完成，即緩沖氣囊和壓力平衡閥。壓力平衡閥是一個安全裝置，內(nèi)通氣調(diào)庫，外接大氣，中間用水封隔開。
6、速進整出
氣調(diào)貯藏要求果蔬入庫速度快，盡快裝滿封庫和調(diào)氣，在盡可能短的時間內(nèi)進入氣調(diào)狀態(tài)。出庫時也要盡量做到一次出完或在短期內(nèi)分批出完，否則，頻繁開庫門，庫內(nèi)的氣體指標變化大，增加運行費用，影響貯藏效果。
7、圍護結構
氣調(diào)庫的圍護結構主要由墻壁、地坪、天花板組成。要求具有良好的氣密隔熱、抗溫變、抗壓和防震等功能。
8、其他設施
氣調(diào)庫的特殊設施還包括氣密門、取樣孔等部分。其中氣密門為一具有彈性密封材料的推拉門，可以自由開閉，氣密性良好。在門的中下部開一取樣孔，又稱觀察窗，窗門之間由手輪式扣緊件連接，彈性材料密封，中間為中空玻璃，用來進行觀察或取樣，也可以供操作人員進出或小批量出貨。
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